第1573章 安德烈要账
第1573章安德烈要账
杨东旭在香江呆了快一个星期了，除了刚到香江的第二天，举行了一次引起香江媒体广泛报道的豪门宴会之外。
其他时间基本上都是和香江一些豪门私底下接触，同时还去看了看六叔。
至于上了好几天报纸头条的豪门宴会风波，他虽然是当时宴会的主人，但因为宴会是在酒店中举行，他的照片并没有出现在媒体的报道中。
毕竟相对于这样的宴会，记者是不被允许入内的。很多记者只是站在酒店门口，扛着长枪短炮拍摄好像电影节走红毯一样的富豪。
至于酒店内部，尤其是宴会厅他们肯定是没办法进去，甚至连进去偷拍都不可能，同时他们也不会脑残的进去偷拍。
毕竟像这样豪门云集的宴会，里面基本上不会有什么劲爆的新闻。就算是有，他进去偷拍了这等于对豪门隐私造成的威胁。
在香江这个地方你一下子得罪了所有豪门，你这是准备为了业绩直接献身吗？
所以豪门隐私和明星八卦有着最本质的区别，虽然有很多富豪的八卦绯闻经常上报纸的头条。
但那是在规则允许之内的八卦，富豪或许生气，但对于自己财富和其他隐私什么的根本没什么影响，观众也就看着热闹，然后跟着骂两声就不了了之了。
而这次宴会主人已经明确记者不准入内，甚至很多几只在门口采访拍照之前，已经接到了自家领导的警告。
这个时候站在门口随便拍几张照片，采访几个人就过去的任务，干嘛非要和自己的人生过不去？
所以这次宴会虽然在香江闹出了很大动静，但作为这次宴会发起人杨东旭却显得相对清闲不少。
每天除了私底下拜访这些豪门商量一下接下来应对房地产的事情之外，其他的基本上都是在家陪女儿。
时常和李富珍手挽手，然后推着婴儿车，出现在商场，或者一些步行街中，就好像一个居家丈夫，并没有什么显眼的地方。
就连她居住的河东花园这边，都不想其他香江富豪居住地那样，有不少记者蹲守想要弄个大新闻什么的。
有些富豪希望曝光，因为某方面他需要通过这种手段来彰显一下力量，但有些富豪想要低调的话，也完全可以低调的下来。尤其是杨东旭这样，已经超过一般富豪档次的存在。
“银行这边没有问题了，剩下的就是几家外国银行那边，还有.”杨东旭轻手轻脚的把哄睡着的女儿放进摇篮里面。
然后轻轻的走出房间来到客厅，张宇拿着手里的资料对他进行着汇报。
想要稳固好香江的房地产，除了和各大豪门，还有香江房地产商相互通气之外。还有一个绕不过去的点那就是银行。
其实房地产上有什么风浪，一多半都是银行的杠杆造成的。
比如说之前的香江金融危机，又比如说过两年要发生的次贷危机等等，其实都是银行杠杆放得太大，造成了金融和房地产行业被无限虚空放大造成的结果。
但银行做生意肯定不会亏本的，所有这些风险肯定会转嫁到购房者的身上，如此每次金融危机的时候才会有那么多人排队跳楼。
比如说现在买房子贷款基本上都是浮动利率，不是固定利率。
你手里没有那么多钱还想买房子，那找银行贷款的时候，利率就不可能太低。而且这个利率不是固定的是浮动了。
比如说现在市场不景气，银行需要放宽贷款条件那利率给当时可能低一点。可等到市场好了银行不愁放款了，这个利率肯定按照当时市场高点来算。
总之例外银行都不会吃亏稳赚不赔。
可贷款者就不一样了，比如你现在贷款买的房子价值1000万，你自己首付100万找银行贷了900万。
有一天房子突然暴跌只值700万了。你首付没了不说，还倒欠银行200万。
而贷款一旦断供银行肯定是要收房的，收房之后房子拍卖出去的钱肯定不能按照市场价来算。
市场价700万，能卖出去600万就算高价了。这样你直接欠了银行300万。
没错，即便收走了你的房子，如果房子拍卖之后，无法抵得上贷款的话，那偿还不起的哪一部分依然是你的债务，你还是需要偿还的，不是说房子一收走，债务就清了，没你什么事儿了。
所以这样的情况，你要是说欠个百来万，一家人咬咬牙还能拼命工作还上贷款。
可那些投机者怎么可能只卖一套房，而且只用银行正常杠杆？
只要金融危机一出现，直接背上几千万债务的都是小角色，很多人都是从之前各种风光的金融巨子，直接身背几十亿的债务的。
这么多的债务这辈子都不可能还得清，剩下的只能到天台纵身一跃了。
因此想要香江房地产这边平稳过度，银行这个核心点不可能绕过去。
“都是和那些搞事情的人穿一条裤子的外资银行，这个还真的有点不好搞。”杨东旭揉搓着下巴。
只所以来香江之后直接找豪门通气，而不是找银行，原因也在这里。
自家银行不用说，肯定会站在香江这边的，那个行长敢搞事情，他都不用说话，上面自然有领导直接收拾他。
而且这些银行的行长又不是脑子有问题，自然不可能做这样脑残的事情。所以这个不需要担心什么。
现在各大豪门都已经表态，并且双方都开始协商制定稳固香江的计划了。那剩下最难啃的一块骨头就剩下这些外资银行了。
而因为国内现在正在积极的引进外资到大陆投资，所以很多时候这些外资银行在其中起到了桥梁作用。
毕竟对于很多国外的资本来说，相对于华夏的银行，他们自然更相信自己熟悉有过多年资金往来的外资银行。
因此对于这些外资银行还不能强下手，否则要是造成那些真心到大陆投资的外资出现动荡，这无疑会得不偿失。
同时这些外资银行原本就是那些搞事情人背后依仗之一，因此这件事情处理起来极为的棘手。
不过棘手归棘手，虽然银行是绕不过去的核心，但并非没有办法钳制。
比如说为了维持香江房地产有序良好发展，打击投机取巧的炒房客。
购房者在购买房屋五年之内出售，加征各种税收就是一个很好的钳制手段。
这样既可以不影响刚需真正需要购买房子的居民买房，还能限制这些炒房者手里房子流通的速度。
购买房子除了银行贷款之外，还有首付的，五年之内把这笔资金直接困在一套房子上。直接就能增加这些炒房者的投入成本，这样多炒房客肯定有一定的抑制作用。
除了这个办法之外，提升第二套房的首付比例也是很好的办法。
当然最好的办法肯定是直接攥住银行这个钱袋子，可惜这个钱袋子是人家外国人的钱袋子，不是自己的，人家不让攥。
“安排一下行程，我和香江这边商务部的人吃个饭，尤其是直管房地产和土地审批的几个直管领导。
这几家不听话，就让他们不听话好了。房源、土地和房地产政策，全都做好万全的准备，我还不信这几家银行能蹦跶到哪里去。”
“好的，我这就给你安排。”张跃记下，然后继续开口说道：“刚才托伊先生那边打来电话，说有事儿和你商量一下。”
刚才杨东旭在哄自家小公主睡觉，所以手机就没随身带着，免得电话突然响起，把自家想睡觉的小公主又给惊醒了。
“说了什么事情吗？”
“好像是关于安德烈先生那边的。”张跃开口说道。
杨东旭眉头一挑伸手拿过电话，给托伊打了一个国际长途。
电话很快打通，两个人在电话中交谈了大约半个小时，随后杨东旭皱着眉头，手机在他手里翻来翻去。
事情的确是关于安德烈的，他现在被人抓住了把柄，从而影响到了托伊，以及延伸到了他这边。
之前得到了他的嘱咐之后，托伊那边和安德烈那边切割做的很快。
虽然因为他和安德烈的合作有部分太深入，肯定无法彻底切割。但和杨东旭这边的联系基本没什么问题了。
毕竟杨东旭之前和安德烈就不熟悉，很多合作也不算深入，并且还有托伊这个中间人。所以他这边很好切割，现在就算安德烈被抓也和他没一毛钱的关系。
托伊肯定会受影响，不过有杨东旭这个大后方在，他也不需要担心太多。显然正是看出了这一点，所以托伊在做杨东旭和安德烈合作切割的时候，才会这么的干净利落。
不过这个电话虽然不是安德烈出事儿了，但却是安德烈闹事儿了。
或许这些年太平的富豪日子过的太久了，这位又感觉自己又行了。以前那个狼狈逃到国外不敢回国的人不是他一样。于是开始炸刺想要讨要之前那些被查封的资产。
这简直就是没事找事儿老寿星吃砒霜找死，明显的脑子不正常又拎不清自己是谁了。
当然分不清自己是谁也是有原因的，安德烈那些被查封资产的确诱人。再加上他最近投资生意上出了不小的问题。
眼看着自己明明可以过一辈子富裕的生活的小日子，突然来了一个滑铁卢。以后这么大手花钱的人肯能要远去，只能紧衣缩食的过日子，这让过惯了奢侈日子的安德烈怎么可能愿意。
于是他就把目光放在了自认为那些应该还属于他的资产上。其实一开始他没那么大胆敢直接叫嚣。
结果那边没啥反应，他觉得对方可能在意自身国际形象问题软弱了。于是叫嚣的更凶了，其实对方仅仅只是不想搭理他而已。
结果这会错了意叫嚣的更凶了，对方自然直接一巴掌拍了过来。全盛时期的安德烈都被人撵的像丧家犬一样，更别提现在了安德烈。所以此时他陷入了巨大的麻烦中。
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杨东旭在香江呆了快一个星期了，除了刚到香江的第二天，举行了一次引起香江媒体广泛报道的豪门宴会之外。
其他时间基本上都是和香江一些豪门私底下接触，同时还去看了看六叔。
至于上了好几天报纸头条的豪门宴会风波，他虽然是当时宴会的主人，但因为宴会是在酒店中举行，他的照片并没有出现在媒体的报道中。
毕竟相对于这样的宴会，记者是不被允许入内的。很多记者只是站在酒店门口，扛着长枪短炮拍摄好像电影节走红毯一样的富豪。
至于酒店内部，尤其是宴会厅他们肯定是没办法进去，甚至连进去偷拍都不可能，同时他们也不会脑残的进去偷拍。
毕竟像这样豪门云集的宴会，里面基本上不会有什么劲爆的新闻。就算是有，他进去偷拍了这等于对豪门隐私造成的威胁。
在香江这个地方你一下子得罪了所有豪门，你这是准备为了业绩直接献身吗？
所以豪门隐私和明星八卦有着最本质的区别，虽然有很多富豪的八卦绯闻经常上报纸的头条。
但那是在规则允许之内的八卦，富豪或许生气，但对于自己财富和其他隐私什么的根本没什么影响，观众也就看着热闹，然后跟着骂两声就不了了之了。
而这次宴会主人已经明确记者不准入内，甚至很多几只在门口采访拍照之前，已经接到了自家领导的警告。
这个时候站在门口随便拍几张照片，采访几个人就过去的任务，干嘛非要和自己的人生过不去？
所以这次宴会虽然在香江闹出了很大动静，但作为这次宴会发起人杨东旭却显得相对清闲不少。
每天除了私底下拜访这些豪门商量一下接下来应对房地产的事情之外，其他的基本上都是在家陪女儿。
时常和李富珍手挽手，然后推着婴儿车，出现在商场，或者一些步行街中，就好像一个居家丈夫，并没有什么显眼的地方。
就连她居住的河东花园这边，都不想其他香江富豪居住地那样，有不少记者蹲守想要弄个大新闻什么的。
有些富豪希望曝光，因为某方面他需要通过这种手段来彰显一下力量，但有些富豪想要低调的话，也完全可以低调的下来。尤其是杨东旭这样，已经超过一般富豪档次的存在。
“银行这边没有问题了，剩下的就是几家外国银行那边，还有.”杨东旭轻手轻脚的把哄睡着的女儿放进摇篮里面。
然后轻轻的走出房间来到客厅，张宇拿着手里的资料对他进行着汇报。
想要稳固好香江的房地产，除了和各大豪门，还有香江房地产商相互通气之外。还有一个绕不过去的点那就是银行。
其实房地产上有什么风浪，一多半都是银行的杠杆造成的。
比如说之前的香江金融危机，又比如说过两年要发生的次贷危机等等，其实都是银行杠杆放得太大，造成了金融和房地产行业被无限虚空放大造成的结果。
但银行做生意肯定不会亏本的，所有这些风险肯定会转嫁到购房者的身上，如此每次金融危机的时候才会有那么多人排队跳楼。
比如说现在买房子贷款基本上都是浮动利率，不是固定利率。
你手里没有那么多钱还想买房子，那找银行贷款的时候，利率就不可能太低。而且这个利率不是固定的是浮动了。
比如说现在市场不景气，银行需要放宽贷款条件那利率给当时可能低一点。可等到市场好了银行不愁放款了，这个利率肯定按照当时市场高点来算。
总之例外银行都不会吃亏稳赚不赔。
可贷款者就不一样了，比如你现在贷款买的房子价值1000万，你自己首付100万找银行贷了900万。
有一天房子突然暴跌只值700万了。你首付没了不说，还倒欠银行200万。
而贷款一旦断供银行肯定是要收房的，收房之后房子拍卖出去的钱肯定不能按照市场价来算。
市场价700万，能卖出去600万就算高价了。这样你直接欠了银行300万。
没错，即便收走了你的房子，如果房子拍卖之后，无法抵得上贷款的话，那偿还不起的哪一部分依然是你的债务，你还是需要偿还的，不是说房子一收走，债务就清了，没你什么事儿了。
所以这样的情况，你要是说欠个百来万，一家人咬咬牙还能拼命工作还上贷款。
可那些投机者怎么可能只卖一套房，而且只用银行正常杠杆？
只要金融危机一出现，直接背上几千万债务的都是小角色，很多人都是从之前各种风光的金融巨子，直接身背几十亿的债务的。
这么多的债务这辈子都不可能还得清，剩下的只能到天台纵身一跃了。
因此想要香江房地产这边平稳过度，银行这个核心点不可能绕过去。
“都是和那些搞事情的人穿一条裤子的外资银行，这个还真的有点不好搞。”杨东旭揉搓着下巴。
只所以来香江之后直接找豪门通气，而不是找银行，原因也在这里。
自家银行不用说，肯定会站在香江这边的，那个行长敢搞事情，他都不用说话，上面自然有领导直接收拾他。
而且这些银行的行长又不是脑子有问题，自然不可能做这样脑残的事情。所以这个不需要担心什么。
现在各大豪门都已经表态，并且双方都开始协商制定稳固香江的计划了。那剩下最难啃的一块骨头就剩下这些外资银行了。
而因为国内现在正在积极的引进外资到大陆投资，所以很多时候这些外资银行在其中起到了桥梁作用。
毕竟对于很多国外的资本来说，相对于华夏的银行，他们自然更相信自己熟悉有过多年资金往来的外资银行。
因此对于这些外资银行还不能强下手，否则要是造成那些真心到大陆投资的外资出现动荡，这无疑会得不偿失。
同时这些外资银行原本就是那些搞事情人背后依仗之一，因此这件事情处理起来极为的棘手。
不过棘手归棘手，虽然银行是绕不过去的核心，但并非没有办法钳制。
比如说为了维持香江房地产有序良好发展，打击投机取巧的炒房客。
购房者在购买房屋五年之内出售，加征各种税收就是一个很好的钳制手段。
这样既可以不影响刚需真正需要购买房子的居民买房，还能限制这些炒房者手里房子流通的速度。
购买房子除了银行贷款之外，还有首付的，五年之内把这笔资金直接困在一套房子上。直接就能增加这些炒房者的投入成本，这样多炒房客肯定有一定的抑制作用。
除了这个办法之外，提升第二套房的首付比例也是很好的办法。
当然最好的办法肯定是直接攥住银行这个钱袋子，可惜这个钱袋子是人家外国人的钱袋子，不是自己的，人家不让攥。
“安排一下行程，我和香江这边商务部的人吃个饭，尤其是直管房地产和土地审批的几个直管领导。
这几家不听话，就让他们不听话好了。房源、土地和房地产政策，全都做好万全的准备，我还不信这几家银行能蹦跶到哪里去。”
“好的，我这就给你安排。”张跃记下，然后继续开口说道：“刚才托伊先生那边打来电话，说有事儿和你商量一下。”
刚才杨东旭在哄自家小公主睡觉，所以手机就没随身带着，免得电话突然响起，把自家想睡觉的小公主又给惊醒了。
“说了什么事情吗？”
“好像是关于安德烈先生那边的。”张跃开口说道。
杨东旭眉头一挑伸手拿过电话，给托伊打了一个国际长途。
电话很快打通，两个人在电话中交谈了大约半个小时，随后杨东旭皱着眉头，手机在他手里翻来翻去。
事情的确是关于安德烈的，他现在被人抓住了把柄，从而影响到了托伊，以及延伸到了他这边。
之前得到了他的嘱咐之后，托伊那边和安德烈那边切割做的很快。
虽然因为他和安德烈的合作有部分太深入，肯定无法彻底切割。但和杨东旭这边的联系基本没什么问题了。
毕竟杨东旭之前和安德烈就不熟悉，很多合作也不算深入，并且还有托伊这个中间人。所以他这边很好切割，现在就算安德烈被抓也和他没一毛钱的关系。
托伊肯定会受影响，不过有杨东旭这个大后方在，他也不需要担心太多。显然正是看出了这一点，所以托伊在做杨东旭和安德烈合作切割的时候，才会这么的干净利落。
不过这个电话虽然不是安德烈出事儿了，但却是安德烈闹事儿了。
或许这些年太平的富豪日子过的太久了，这位又感觉自己又行了。以前那个狼狈逃到国外不敢回国的人不是他一样。于是开始炸刺想要讨要之前那些被查封的资产。
这简直就是没事找事儿老寿星吃砒霜找死，明显的脑子不正常又拎不清自己是谁了。
当然分不清自己是谁也是有原因的，安德烈那些被查封资产的确诱人。再加上他最近投资生意上出了不小的问题。
眼看着自己明明可以过一辈子富裕的生活的小日子，突然来了一个滑铁卢。以后这么大手花钱的人肯能要远去，只能紧衣缩食的过日子，这让过惯了奢侈日子的安德烈怎么可能愿意。
于是他就把目光放在了自认为那些应该还属于他的资产上。其实一开始他没那么大胆敢直接叫嚣。
结果那边没啥反应，他觉得对方可能在意自身国际形象问题软弱了。于是叫嚣的更凶了，其实对方仅仅只是不想搭理他而已。
结果这会错了意叫嚣的更凶了，对方自然直接一巴掌拍了过来。全盛时期的安德烈都被人撵的像丧家犬一样，更别提现在了安德烈。所以此时他陷入了巨大的麻烦中。
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